第一章 物业与物业管理

第一节：物业

一、概念：物业是指已经建成，并可投入使用的各类居住非居住的建筑物，以及其配套的设备、市政设施及物业

所在的土地、相关的场地、庭院等.

二、物业的性质 (一)自然属性： 1.二元性(土地、建筑物)

2.有限性(土地)

3.配套性(各类设施)

4.多样性和差异性(建筑形式)

5.固定性(土地、建筑物)

6.永久性和长期性(土地、建筑物)

(二)社会属性： 1.经济属性 商品属性

短缺性

保值、增值性

宏观可调控性

2.法律属性：产权属性

1.广义的房地产包含物业，有时二者可通用

三、物业与房地产、不动产的区分 (一)联系 2.物业中包含的土地与房产属不动产

物业属于单元性房地产概念

1.称谓领域不同 不动产属民法概念

(二)区别 房地产属经济法、行政法、商事实务中的概念

2.适用范围不同 房地产适用宏观领域

物业适用微观领域

3.概念外延不同 ：房地产包含物业，二者是整体与部分的关系，又有宏观与微观之别