2003年10月份高等教育自学考试全国统一命题考试

房地产法

课程代码：0169

一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1．在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件向有关管理部门申请定点。该有关管理部门是（　　　　）
A．土地管理部门 B．城市规划行政主管部门
C．环保部门 D．消防部门
2．从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费应专项用于（　　　　）
A．城市建设 B．土地复垦
C．耕地开发 D．基本农田保护
3．房地产协会的性质是（　　　　）
A．经营性组织 B．行政性组织
C．技术性组织 D．自律性组织
4．根据《城市房地产管理法》的规定，房地产抵押合同签订后，土地上新增加的房屋（　　　　）
A．不属于抵押财产 B．属于抵押财产
C．属于抵押财产的一部分 D．与抵押财产无关
5．在下列各种建设项目用地中，可以采用划拨方式使用土地的是（　　　　）
A．工业项目用地 B．外商投资企业建商厦用地
C．学校建设用地 D．军队建商品房用地
6．依照我国现行法律的规定，地表或地下的矿产资源的所有权主体是（　　　　）
A．土地所有者 B．土地使用者
C．持有采矿许可证者 D．国家
7．在我国，使用国有农用地的主要方式是（　　　　）
A．出让 B．转让
C．承包经营 D．租赁经营
8．我国土地利用年度计划管理的重点是实行（　　　　）
A．耕地保护 B．用途管制
C．建设用地总量控制 D．计划管理
9．根据我国《土地管理法》的规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定期内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（　　　　）
A．一年 B．二年
C．三年 D．四年
10．某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地3亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零三个月。对其应进行的处罚是（　　　　）
A．罚款 B．收滞纳金
C．收回土地使用权 D．收复垦费
11．根据我国《土地管理法》的规定，承包经营耕地的单位和个人弃耕抛荒超过法定期限的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。该法定期限是（　　　　）
A．一年 B．二年
C．三年 D．四年
12．根据我国《土地管理法》的规定，集体土地中允许设定抵押权的是（　　　　）
A．耕地 B．宅基地
C．自留地 D．承包的荒地
13．依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用（　　　　）
A．国有土地 B．本人使用的承包地
C．本集体经济组织农民集体所有的土地 D．其他村民的旧宅基地
14．根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　　　　）
A．2～3倍 B．3～6倍
C．4～6倍 D．6～10倍
15．房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（　　　　）
A．优先购买权 B．阻止权
C．优惠购买权 D．拒绝交租金的权利
16．住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（　　　　）
A．可以协商 B．不得协商
C．应当协商 D．自由协商
17．平房作为公有住房销售是（　　　　）
A．可以的 B．不可以的
C．应该的 D．应该提倡的
18．职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（　　　　）
A．占有权、使用权 B．有限的收益权
C．完全的处分权 D．销售权
19．物业管理的原则不包括（　　　　）
A．业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则
B．物业管理公司实行合同聘用的原则
C．社会化管理、企业化经营的原则
D．市场化原则
20．下列关于业主委员会的表述，错误的是（　　　　）
A．业主委员会是由业主大会从全体业主中选举产生的
B．业主委员会每届任期为二年，连选连任
C．业主委员会应当向物业行政主管部门办理登记
D．业主委员会的执行秘书可以不是本会委员
21．物业管理委托合同的当事人，一方为物业管理公司，另一方为（　　　　）
A．业主 B．业主大会
C．业主委员会 D．房地产开发商
22．须经国务院审批的吸收外商投资进行成片开发的项目使用的土地面积为（　　　　）
A．耕地超过100亩，其他土地超过200亩
B．耕地超过500亩，其他土地超过1000亩
C．耕地1000亩以下，其他土地2000亩以下
D．耕地超过1000亩，其他土地超过2000亩
23．土地增值税的征税范围为（　　　　）
A．集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B．城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C．国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
D．房地产开发公司开发土地增值收入
24．当事人不服城市房屋拆迁纠纷的行政裁决，向人民法院起诉的，应不迟于接到裁决之日后的（　　　　）
A．7日 B．15日
C．30日 D．60日
25．《城市房地产管理法》是处理土地使用权出让纠纷的依据之一，它开始施行于（　　　　）
A．1994年1月1日 B．1995年1月1日
C．1994年10月1日 D．1995年10月1日
26．土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　　　　）
A．必须认定为合同无效
B．必须责令补办改变土地用途的手续
C．在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效
D．在一审审理结束之前已补办批准手续的，可以认定合同有效
27．未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（　　　　）
A．应解除抵押合同 B．应认定抵押合同没有生效
C．合同有效，应补办登记手续 D．应签订补充协议
28．公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服，依法向人民法院提起的行政诉讼，由房地产所在地人民法院的（　　　　）
A．民事审判庭受理 B．行政审判庭受理
C．刑事审判庭受理 D．房地产庭受理
29．房地产法律关系的主体不包括（　　　　）
A．国家机关 B．学校
C．正在服刑的人犯 D．公司的内部组织
30．根据《城市规划法》的规定，建设单位在城市建设中必须取得（　　　　）
A．建设工地规划许可证 B．施工规划许可证
C．建设用地规划许可证 D．总体规划设计许可证

二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
31．房地产法的调整对象包括（　　　　　　）
A．土地房屋财产关系 B．土地利用管理关系
C．城市房地产开发经营关系 D．城市物业管理关系
E．城市房产管理关系
32．根据我国《土地管理法》的规定，农民集体对其拥有的土地不得用于非农业建设的行为包括（　　　　　　）
A．出租 B．出让
C．典当 D．抵押
E．联营
33．根据我国有关法律规定，下列房屋中属于共有的是（　　　　　　）
A．集体所有的房屋 B．国家所有的房屋
C．共同共有的房屋 D．按份共有的房屋
E．异产毗连房屋
34．下列关于城镇土地使用税的说法，正确的有（　　　　　　）
A．逾期不使用所征土地的，加倍征税
B．用地超过批准权限的，对超过限额部分的土地，在规定限额部分的5～10倍范围内加收
C．公园的土地免缴城镇土地使用税
D．直接用于渔业生产用地免缴城镇土地使用税
E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地，从使用月份起免缴5～10年
35．解决房地产纠纷的法律依据有（　　　　　　）
A．法律、行政法规 B．地方性法规
C．司法解释 D．政策
E．判例

三、名词解释题（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
36．建设用地
37．房屋拆迁补偿
38．外国人私有房产
39．房地产纠纷的行政处理
40．业主委员会

四、简答题（本大题共4小题，每小题6分，共24分）
41．土地使用权终止有哪几种情况？
42．我国现行土地使用制度的模式和特点是什么？
43．契税的征税对象是什么？
44．违反房地产法的民事责任有哪些承担形式？

五、论述题（本大题共1小题，9分）
45．试述土地使用权的特征。

六、案例分析题（本大题共1小题，12分）
46．2000年3月20日，王五与李兵签订了一份房屋租赁合同，约定：王五将自有住房一套出租给李兵居住，每月租金1，000元，按月收租；租期二年，到2002年3月20日止。合同签订后，双方到房地产管理部门办理了登记手续。当日，李兵交付了押金和租金后入住。此后，李兵每月按期交租。2000年6月，王五因欠张明20万元，便将该房屋抵押给张明，双方订立了抵押合同，约定：如王五不能在2000年12月底还债，张明有权将该房屋折价抵债。张明于2000年7月起要求李兵向其缴纳押金，被李兵以张明无权收取押金为由拒绝。以后，即从2000年8月至2001年5月，无论张、王怎样催促，李兵均以张、王之间存在的抵押合同纠纷尚未解决为由，既拒绝向张明交租，又不向王五交租。
　　　　经查，自2001年1月起，张、王因抵押合同发生了诉讼，法院对该案尚未判决。
问题：
（1）王五能否将已出租的房屋抵押给张明，为什么？
（2）王五与张明的抵押合同是否生效，为什么？
（3）张明是否有权向李兵收取押金和租金，为什么？
（4）张明和王五是否有权终止租赁合同，收回房屋，为什么？